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Orla Prime · Itapema e Porto Belo · outubro de 2026

O melhor preço aparecequando o mercado hesita.

O que os números de 2022 a 2026 mostram sobre comprar imóvel na planta no litoral catarinense neste momento.

O que aconteceu nesta semana

O mercado financeiro levou um sustoe reagiu no impulso.

−13,9%
Ibovespa no primeiro pregão depois do 2º turno, com circuit breaker.
B3, 26/out/2026
+7,6%
Dólar em uma semana: de R$ 5,04 para R$ 5,42.
PTAX Banco Central, 23 a 30/out
−5,7%
Fundos imobiliários (IFIX), o terceiro pior dia da história do índice.
B3, 26/out/2026

O mercado tinha apostado num resultado e reagiu à surpresa. Imóvel não tem pregão: o preço de tabela não despencou, e é nesse clima que a negociação fica a favor de quem compra.

Itapema · preço médio do m²

Em 2022 o clima era o mesmo.Veja o que veio depois.

Preço médio de venda do m² residencial em Itapema
Mensal, dez/2021 a set/2026. Passe o mouse para ver cada mês.
Fonte: Índice FipeZAP, série histórica oficial (Fipe), set/2026.
+19,2%
nos 12 meses seguintes à eleição de 2022 (out/22 a out/23).
+54,3%
de out/2022 até hoje: o m² foi de R$ 9.941 para R$ 15.340.
2,9×
a inflação do período: Itapema +73,8% contra IPCA +25,8% desde dez/2021.
Ano a ano

Itapema contra a média do Brasilde 2022 a 2026.

Valorização do m² residencial no ano
ItapemaBrasil (média de 56 cidades)
Fonte: Índice FipeZAP. 2026 = janeiro a setembro.
Ver em tabela
AnoItapemaBrasil
202216,6%6,2%
202319,5%5,1%
20249,9%7,7%
202510,0%6,5%
2026 (jan-set)3,2%4,0%

De 2022 a 2025, Itapema valorizou de 1,3 a 3,8 vezes a média do país. Em 2026 o preço respirou. É essa a janela.

Vista de Porto Belo
Porto Belo
Porto Belo

A cidade vizinhaque mais cresce em lançamentos.

O m² médio de Porto Belo saiu de R$ 5,5 mil em 2020 para R$ 12,5 mil em 2026, alta de 127% em seis anos.

ND Mais, 15/set/2026, com dados de mercado da DWV.

301
empreendimentos em lançamento ou em obra, com entregas até 2033.
70,9%
das unidades desses empreendimentos já negociadas.

Índice Orla Prime, out/2026: tabelas de venda da região, 17.428 unidades.

Por que agora

Quando o mercado aquece, a tabela sobe.Hoje acontece o contrário.

+0,2%
Tabelas de lançamento em Itapema de agosto a outubro: praticamente paradas.
Índice Orla Prime, mediana do m² pedido
0,0%
Tabelas de lançamento em Porto Belo no mesmo período.
Índice Orla Prime, mediana do m² pedido
4,4%
Valorização de Itapema em 12 meses, menos da metade do ritmo de 2025 (10%).
FipeZAP, set/2026

Se o cenário tivesse virado para a euforia, a tendência era tabela subindo e prazo encurtando. Com o mercado cauteloso, quem chega com proposta firme encontra preço estável, prazo longo e espaço para negociar.

Como se compra em Itapema e Porto Belo

Direto com a construtora,do primeiro ao último mês.

100 a 140×parcelas mensais, direto com a construtora até quitar.
Sem bancosem financiamento, sem análise de crédito e sem juros bancários.
100% CUBa correção é pelo custo da construção em SC, não por juros.
Entrada facilitadaem muitos empreendimentos a própria entrada pode ser parcelada.

Você não precisa do valor inteiro hoje. Você precisa entrar no preço de hoje.

A conta que pouca gente faz

A parcela corrige pelo CUB.O seu dinheiro rende CDI.

Quanto a parcela corrigiu contra quanto o dinheiro aplicado rendeu, por ano
CUB/SC (corrige a parcela)CDI (rendimento da renda fixa)
Fontes: CUB/SC residencial médio (Sinduscon), dezembro a dezembro; CDI acumulado (Banco Central). 2026 = janeiro a outubro.
Ver em tabela
AnoCUB/SCCDI
20229,4%12,4%
20234,1%13,0%
20244,2%10,9%
20254,9%14,3%
2026 (jan-out)5,4%11,6%

Com a Selic em 13,75%, parcelar em 120 vezes deixa o dinheiro trabalhando mais do que a parcela corrige. E enquanto isso o imóvel acompanha o mercado da região.

Simule com o cliente

Parcelar ou pagar à vista?Faça a conta junto.

Últimos 12 meses: 5,75% (out/2026).
CDI 13,75% menos IR de 15% dá cerca de 11,7%.
Vantagem de parcelar, no fim do prazo
0

Diferença entre o que sobra aplicado parcelando e o que sobra aplicando o desconto de quem paga à vista.

Entrada
Primeira parcela
Última parcela (corrigida pelo CUB)
Prazo
Sobra aplicada parcelando
Sobra aplicada pagando à vista

Simulação ilustrativa, sem contar a valorização do imóvel. Considera parcelas iguais corrigidas mês a mês pelo CUB e o restante do dinheiro aplicado. A condição real de cada empreendimento vem da tabela da construtora.

Para quem ganha em dólar, euro ou outra moeda

O imóvel ficou mais baratoem uma semana.

R$ 1 milhão em 23/out (US$ 1 = R$ 5,04)
US$ 198,5 mil
R$ 1 milhão em 30/out (US$ 1 = R$ 5,42)
US$ 184,5 mil
Desconto só pelo câmbio
US$ 14 mil

Sem a construtora mexer em nada. E com parcelas mensais, quem mora fora vai convertendo aos poucos, sem precisar de banco brasileiro.

PTAX de venda, Banco Central.

Nas notícias

O que a imprensaestá mostrando.

CNN Brasil · 30/out/2026

Reação do mercado ao 2º turno pode ter sido exagerada, analisa economista

A queda refletiu mais a frustração de expectativas do que um fato novo, e pode se corrigir com a mesma força.

Ler a matéria → NoPontoSC · 03/jun/2026

Itapema alcança metro quadrado mais caro do Brasil

Pelo FipeZAP, Itapema passou Balneário Camboriú, com mais de R$ 219 milhões em obras de água e esgoto acompanhando o crescimento.

Ler a matéria → ND Mais · 15/set/2026

Metro quadrado dispara 127% em seis anos em Porto Belo

O m² médio da cidade foi de R$ 5,5 mil em 2020 para R$ 12,5 mil em 2026.

Ler a matéria →
Em resumo

Não é uma aposta no governo.É o preço de entrada.

Preço
Tabelas estáveis e espaço para negociar, depois de quatro anos de alta forte.
Prazo
100 a 140 parcelas direto com a construtora, corrigidas pelo CUB.
Tempo
Uma obra de 3 a 7 anos atravessa ciclos. O que fica é o preço que você pagou.

Orla Prime · curadoria de imóveis na planta no litoral norte de Santa Catarina · aorlaprime.com

Fontes
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